Чтобы площадь прямоугольника была равна 20 см², чтобы длина его сторон была равна 4 см и 5 см.

Необходимо и достаточно, чтобы длины сторон были равны 4 см и 5 см, так как площадь прямоугольника равна произведению его сторон (4 * 5 = 20 см²).